有关北京公积金还房贷的问题 请教达人 急切问题

1.贷款利息是随本还清的，所以每月还的都是本息总数。比如你上个月结余本金10万元，每月还本金3000元，那么你这个月应还的款就是10万元的利息再加3000元，下个月就应还10万减3千的利息再加3千元本金；

2.每月还贷额基本都是由银行控制的，他们大概会控制你的月供额在你月收入的一半左右，以控制风险，省的贷款人弄的还了房款没钱吃饭了，你若还贷能力较强，可以跟银行出示你的收入证明，提高月供额；

3.贷款利息随国家政策而变动，这会影响贷款利率的，当然也会影响你的月供，增加还是减少得看利率升还是降。利息升了总还款额当然会升，否则就会降下来。但你提前还贷了，少用了银行的钱了，那总利息肯定也会降下来的；

4.提前还款是选择缩短还款年限还是选择减少月还款额，这个问题对减少利息支出的影响，一般顺序应是，首先是减少贷款本金，其次是缩短贷款年限，最后才是减少月供（贷款时间不变）。

“还贷还贷，本质是还掉本金”。但这也不是绝对的，就如上面xinmasan所说，这得看你是否需要利用你的贷款本金赚钱，如果需要，那你用好了就是最合算的，即使多付点利息也值得

补充回答：如果你没有提前还款的话，利息总额基本不变（前提是国家的存贷款利息不变）；如果你提前还款了，利息总额肯定会少的；另外提前还款后，你可以自己选择年限不变月供降低或者月供不变年限降低。

1、不管怎么设，都是本息一起还的；

2、如果你每月资金还了6000元没有问题的话，建议还是多还一点，这个不影响你每年提前还10W或者更多的，毕竟每月还得多，总利息就少；

3、另外，其实现在的公积金贷款利息还是比较低的（只有4%不到），如果有更好的投资渠道，即年回报高于5-6%的话，建议不用每年提前还款的，这点仅供参考。

银行贷款还款都是本息一起还，如果你有钱可以申请提前还款，另外，每月还款多少要看你自己是否有压力，能多还一些当然更好，毕竟银行利息每年下来也不少。