据合同法规定：在没有房本的情况下签订的合同是无效的。若卖方书面通知你合同不履约，是不存在违约的，也就是说不存在双倍返还定金的说法，但卖方必须把定金如数退还于你。但你有证据证明房本已经下来，卖方迟迟不办理，卖方就构成违约，你可要求双倍返还定金。
